Rénovation globale d'un studio de 20 m² à Lyon : métamorphose complète d'une passoire thermique pour 45 000 € TTC
À Lyon, le marché de l’investissement locatif fait face à un défi majeur : l'obligation d’éradiquer les passoires critiques sous peine d'interdiction de louer. Pour ce studio de 20 m² situé au cœur de la métropole lyonnaise, les propriétaires ont profité d'un changement de locataire pour réaliser une rénovation globale lourde. L'objectif était double : sauver le logement du couperet du DPE et maximiser son attractivité locative grâce à des prestations de standing.
En investissant une enveloppe globale de 45 000 € TTC, entièrement encadrée par notre bureau de maîtrise d’œuvre RÉNOVATION by KILLoWATTS, cet ancien espace sombre et insalubre est devenu un cocon moderne, éco-efficient et hautement rentable.
Le défi initial : Assainissement et curage total d'un espace dégradé
Avant de penser aux finitions esthétiques, nos équipes ont dû traiter en profondeur de lourdes pathologies liées à l'humidité et à l'absence de ventilation. Ce chantier de rénovation d'appartement à Lyon a débuté par une mise à nu complète de la structure :
- Démolition et tri sélectif : Dépose des plafonds suspendus et cloisons distributives totalement pourris par l’humidité résiduelle.
- Mise à nu des parois : Arrachage des anciens doublages périphériques et piquage intégral de l'ancien carrelage scellé au sol.
- Évacuation éco-responsable : Tri, ensachage et mise en décharge spécialisée de l'ensemble des gravats et anciens mobiliers de cuisine obsolètes.
Isolation thermique RGE et mise aux normes électriques
Pour garantir le passage à une excellente note énergétique et un confort acoustique optimal en milieu urbain, les complexes isolants ont été choisis parmi les meilleures références du marché, conformément aux dossiers techniques :
- Isolation thermique d'élite (Murs extérieurs) : Pose d'un isolant réflecteur alvéolaire de pointe (épaisseur 125 mm) affichant une haute résistance thermique de $R = 4,00\text{ m}^2.\text{K/W}$, intégré sous contre-cloisons en plaques de plâtre hydrofuges.
- Isolation acoustique (Murs mitoyens) : Traitement des nuisances sonores de voisinage via la mise en œuvre d'une laine minérale de 45 mm.
- Menuiseries de fabrication française : Remplacement des fenêtres par des châssis PVC haute performance avec double vitrage ITR à gaz Argon, associés à des blocs volets roulants motorisés.
- Électricité 100% sécurisée : Remplacement complet du tableau électrique divisionnaire, installation d'un réseau encastré en appareillages et intégration de spots étanches à LED à faible consommation.
Agencement d'une cuisine sur mesure et d'une salle d'eau design
Dans 20 m², chaque centimètre carré compte. L'architecture intérieure a été entièrement repensée pour offrir l'illusion d'un grand espace tout en intégrant des équipements haut de gamme :
- Espace Cuisine équipé : Intégration optimisée d'un linéaire comprenant meubles hauts et bas, plan de travail, évier moderne, plaque vitrocéramique encastrée et réfrigérateur intégré.
- Salle d'eau moderne et sécurisée : Application d'une résine d'étanchéité liquide sous carrelage (SPEC) avant la pose d'un receveur de douche slim, d'une colonne de douche design, d'une paroi vitrée de grand format et d'un meuble vasque suspendu avec miroir LED.
- Finitions soignées : Ragréage complet des sols suivi de la pose d'un carrelage contemporain grand format, préparation des murs et application de peintures professionnelles multi-couches.
Le conseil du Maître d'œuvre : Investir 45 000 € TTC dans la réhabilitation d'un studio de 20 m² à Lyon est un arbitrage financier extrêmement stratégique. En transformant une passoire thermique en un bien éco-performant à prestations de standing, le propriétaire sécurise son patrimoine face aux interdictions locatives, s'assure une vacance proche de zéro et valorise fortement son capital à la revente.
Votre partenaire en rénovation d'appartement à Lyon et dans le Rhône
Basée à Belleville-en-Beaujolais, notre entreprise RGE pilote l'intégralité de vos projets de réhabilitation immobilière, de l'audit technique initial jusqu'à la livraison clés en main. Nous intervenons à Lyon, Villefranche-sur-Saône et dans tout le Rhône, en couvrant l'ensemble de nos interventions par notre assurance décennale professionnelle.
Découvrez nos autres chantiers associés dans le 69 : Pour des problématiques de pièces d'eau complexes, explorez notre chantier de rénovation de salle de bain après infiltration à Lyon ou la restructuration de notre petite salle de bain moderne à Neuville-sur-Saône. Pour des projets de bâtis anciens complets, consultez notre réalisation de rénovation globale de maison ancienne à Belleville-en-Beaujolais.
