Rénovation énergétique globale d’un studio locatif à Lyon : éradiquer une passoire thermique pour passer d’un DPE G à C
Le départ d’un locataire est le moment stratégique idéal pour les investisseurs immobiliers de la Métropole de Lyon qui souhaitent engager de lourds travaux de réhabilitation. Avec le durcissement progressif de la réglementation nationale sur les passoires énergétiques, rénover une petite surface n’est plus seulement une question de confort, c’est une obligation légale pour maintenir son bien sur le marché locatif.
Pour ce chantier de rénovation lourde au cœur de Lyon, RÉNOVATION by KILLoWATTS a restructuré de fond en comble un studio initialement classé DPE G. En combinant la mise en œuvre d'isolants biosourcés performants, le remplacement des vitrages et une réfection technique des réseaux, ce logement a gagné quatre classes énergétiques pour atteindre un DPE C pérenne, attractif et parfaitement conforme.
Tableau comparatif de la revalorisation énergétique et structurelle
Poste de Travaux | État initial (Logement insalubre / DPE G) | Rénovation globale performante (DPE C) |
Isolation des murs | Absence totale d'isolant, parois froides | Doublage thermique biosourcé en fibre de bois (R = 3,80 m².K/W) |
Menuiseries extérieures | Fenêtres bois vétustes à simple vitrage | Châssis PVC 82 mm, double vitrage ITR et gaz Argon (Uw = 1,2) |
Système de ventilation | Ventilation naturelle inexistante / Humidité | Kit VMC simple flux extra-plate régulée sous soffite technique |
Réseaux & Sécurité | Électricité obsolète et plomberie fuyarde | Tableau neuf mis aux normes NF C 15-100, encastrement complet |
Isolation biosourcée par l'intérieur, plâtrerie et étanchéité de l'air
Pour isoler efficacement les murs périphériques en pierre sans empiéter excessivement sur la surface habitable de ce studio, l'ensemble des parois a été traité avec des matériaux à haute performance :
- Doublage thermique et pare-vapeur : Pose de panneaux de fibre de bois biosourcée d'une épaisseur de 145 mm, offrant une excellente inertie thermique. L'ensemble est couplé à une membrane pare-vapeur continue pour empêcher toute condensation au cœur du bâti ancien.
- Cloisonnement et plâtrerie technique : Création d’une distribution de 74 mm intégrant de la laine minérale acoustique pour isoler la nouvelle salle d'eau. Les zones humides ont reçu des plaques de plâtre hydrofugées (BA13 vert).
- Réseau aéraulique invisible : Réalisation de soffites (coffrages de 25x25 cm) sur 10 mètres linéaires pour acheminer discrètement les gaines de la VMC extra-plate depuis le moteur jusqu'aux bouches d'extraction de la cuisine et de la salle de bain.
L'agencement de la salle d'eau : surmonter les contraintes de la plomberie en collectif
En copropriété urbaine, la configuration technique dicte l'architecture. Bien que la tendance soit aux douches de plain-pied, la hauteur fixe de la colonne de chute générale de l'immeuble interdisait techniquement l'encastrement d'un bac de douche extra-plat sous peine de créer un défaut de pente majeur pour l'évacuation des eaux usées.
- Réparation de la colonne de chute : Nos plombiers ont d'abord sécurisé le réseau collectif en purgeant une section fuyarde en PVC de Ø 100 mm, remplacée par une coulisse et une culotte de réparation neuve.
- Solution d'écoulement sur mesure : Pour garantir une évacuation fluide, le choix s'est porté sur un receveur de douche surélevé, calé sur des vérins et des pieds de douche haute résistance. Le socle a été habillé de manière étanche avant la pose de 13,5 m² de faïence murale contemporaine et de baguettes de finition.
- Sécurité et étanchéité liquide : Application méthodique d'un Système de Protection à l'Eau sous Carrelage (SPEC) pour étanchéifier totalement l'espace douche avant l'encollage du carrelage.
Le conseil du Maître d'œuvre : Dans un studio de 30 m², l'isolation par l'intérieur diminue légèrement la surface au sol mais augmente drastiquement la valeur verte et financière du bien. Pour optimiser le DPE, chaque détail compte : le choix d'un vitrage à Isolation Thermique Renforcée (ITR) associé à des grilles d'aération hygrorégables intégrées aux menuiseries permet de diviser les factures énergétiques par trois tout en évitant l'apparition de moisissures.
Votre contractant général Tous Corps d’État à Lyon pour vos projets locatifs
Prendre en charge la transformation complète d’une passoire thermique exige une coordination stricte entre les menuisiers, plâtriers, électriciens et plombiers. RÉNOVATION by KILLoWATTS assume le rôle de maître d'œuvre et de contractant général unique pour vous livrer un chantier clé en main, sans mauvaise surprise budgétaire.
Grâce à notre certification CertiRénov RGE, vous vous assurez de la parfaite conformité thermique de vos isolations, ouvrant l'accès aux aides financières globales. De plus, la modification des réseaux lourds de plomberie collective et d'électricité est couverte par notre assurance décennale professionnelle.
Basés à Belleville-en-Beaujolais, nous intervenons sur l'ensemble de la Métropole de Lyon (Lyon 6, Villeurbanne, Croix-Rousse) ainsi que sur Villefranche-sur-Saône et Mâcon.
Découvrez nos réalisations d'agencements et d'optimisations d'espaces : Pour analyser un projet de surface similaire optimisé avec mezzanine au cœur de la Métropole, consultez notre fiche sur la rénovation de studio de 20 m² à Lyon. Si vous souhaitez découvrir nos réalisations de salles d'eau sur mesure, explorez notre rénovation de salle de bain à Villefranche-sur-Saône. Pour des interventions structurelles ou de gros œuvre sur vos bâtiments, parcourez notre savoir-faire en traitement et réparation de fissures de maison.
