Transformation d’un entrepôt en 3 logements dans le Beaujolais : la réhabilitation lourde au service de l'investissement locatif
Changer la destination d'un bâtiment industriel ou commercial pour le transformer en surface résidentielle est l'un des projets les plus rentables du marché immobilier actuel. C'est aussi l'un des plus complexes. Dans le Beaujolais, face à la rareté du foncier, la réhabilitation de volumes bruts permet de créer des logements atypiques, spacieux et performants sans consommer d'espaces naturels.
À Belleville-en-Beaujolais et ses alentours, RÉNOVATION by KILLoWATTS a orchestré la métamorphose intégrale d'un ancien entrepôt de stockage. Ce volume industriel a été entièrement restructuré pour donner naissance à trois appartements contemporains clés en main, alliant cachet architectural et efficience énergétique.
Gros œuvre et division structurelle : donner vie aux volumes
La reconversion d'un bâtiment d'activité exige des interventions structurelles lourdes pour adapter le bâti aux normes de l'habitation :
- Création des enveloppes et séparations : Pour diviser l'entrepôt en trois lots distincts et indépendants, nos équipes ont procédé à la maçonnerie de murs de séparation en moellons, garantissant une parfaite solidité et une excellente base pour l'isolation acoustique inter-logements.
- Coulage des chapes : Les sols industriels d'origine ont été redressés et mis à niveau par le coulage de nouvelles chapes fluides, indispensables pour accueillir les futurs revêtements de sol de manière pérenne.
- Création d'ouvertures et menuiseries : Modification des façades pour percer de nouvelles ouvertures, suivies de la pose de menuiseries extérieures isolantes pour maximiser l'apport de lumière naturelle dans chaque pièce de vie.
Performance thermique : ITE et systèmes de chauffage vertueux
Un entrepôt est par nature une passoire thermique. Pour transformer ce bloc de béton ou de métal en logements confortables de classe énergétique optimale, nous avons déployé un bouquet de rénovation énergétique complet :
- Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : La mise en œuvre d'une ITE sur l'intégralité des façades a permis d'envelopper le bâtiment, supprimant tous les ponts thermiques structurels sans réduire le volume habitable intérieur des appartements.
- Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) : Chaque logement a été équipé d'un système de pompe à chaleur air-air indépendant. Cette solution offre un excellent confort thermique en hiver et permet de climatiser les espaces lors des vagues de chaleur estivales dans le Val de Saône.
- Réseaux et finitions : Distribution complète des réseaux encastrés d'électricité et de plomberie sanitaire, cloisonnement des pièces, travaux de plâtrerie-peinture, et pose de carrelages grand format et parquets.
Le conseil du Maître d'œuvre : Lors de la transformation d'un local commercial ou industriel en habitations, la première démarche est administrative. Il est impératif de valider le changement de destination auprès du service urbanisme de votre mairie (via un permis de construire). C'est également le moment d'auditer la viabilisation : un entrepôt possède rarement les raccordements en eau et en électricité dimensionnés pour trois familles simultanément.
Votre contractant général Tous Corps d’État dans le Rhône et l'Ain
Piloter la division d'un bâtiment en plusieurs lots résidentiels demande une coordination millimétrée. En confiant votre projet à RÉNOVATION by KILLoWATTS, vous vous appuyez sur un interlocuteur unique capable de gérer l'ingénierie financière et technique de votre opération de [rénovation globale].
Notre certification CertiRénov RGE est un gage de qualité pour l'isolation et la pose des pompes à chaleur, tout en ouvrant droit aux dispositifs d'aides fiscales dédiés aux bailleurs et investisseurs. De plus, l'intégralité des travaux de gros œuvre, d'étanchéité et de second œuvre est couverte par notre assurance décennale de référence.
Notre entreprise générale de bâtiment intervient dans tout le Beaujolais, à Belleville-en-Beaujolais, Villefranche-sur-Saône, Mâcon, Lyon et dans le Val de Saône.
Découvrez nos projets de restructuration lourde dans le 69 : Pour observer une autre approche de l'optimisation des volumes, consultez notre fiche sur la transformation de garage en suite parentale à Belleville-en-Beaujolais. Pour vos projets sur le bâti ancien, découvrez notre rénovation globale de maison ancienne à Belleville. Si vous visez la rénovation de standing en hyper-centre, explorez notre expertise en rénovation d'appartement haussmannien à Lyon.
