Rénovation complète d’un studio de 30 m² à Lyon : maximiser les mètres carrés et le rendement locatif
Ce projet de rénovation de studio au cœur de Lyon a permis de repenser entièrement les volumes pour maximiser la surface habitable, la luminosité et l’attractivité immobilière du bien. C'est la transformation idéale pour améliorer le confort des occupants et optimiser le rendement d’un investissement locatif dans une métropole où le marché est en forte tension.
Face aux exigences du calendrier national des DPE, moderniser une petite surface permet de pérenniser son patrimoine tout en augmentant sa valeur verte.
Optimiser un petit espace pour gagner en surface habitable
Dans un studio, chaque mètre carré doit être exploité de manière intelligente. Notre approche de la rénovation d'appartements de petite surface, similaire à la méthodologie appliquée sur notre rénovation globale d'un appartement de 20 m² à Lyon, permet de libérer le potentiel du bâti ancien :
- Agencement optimisé : Suppression des cloisons inutiles et des distributions obsolètes pour ouvrir les volumes et créer des zones de vie fonctionnelles (pôles jour, nuit et travail distincts).
- Luminosité naturelle : Utilisation de teintes claires et de parois vitrées pour laisser circuler la lumière à travers tout l'appartement.
- Valorisation du patrimoine : Modernisation complète des équipements pour louer au juste prix et sécuriser la valeur locative du bien.
Les travaux de second œuvre et de structure réalisés sur ce chantier lyonnais
Ce projet a exigé une maîtrise complète des différents corps d'état (TCE) pour allier la praticité moderne au cachet historique de l'ancien :
- Conception d’une mezzanine sur mesure de 10 m² : Idéale pour créer un véritable espace nuit indépendant et doubler virtuellement la surface au sol. Pour analyser une structure équivalente, découvrez notre rénovation de studio avec création de chambre en mezzanine à Belleville-en-Beaujolais.
- Création d’une cuisine ouverte : Aménagement d’une kitchenette fonctionnelle avec espace bar, passe-plat et pose d’une crédence carrelée aux finitions contemporaines.
- Restauration du cachet : Sablage d'un magnifique plafond à la française pour conserver l'âme du bâtiment patrimonial lyonnais, un niveau de finitions exigeant que l'on retrouve également sur notre restauration d'un appartement haussmannien à Lyon 6ème.
- Réseaux et revêtements : Remise aux normes complètes de l'électricité en encastré et de la plomberie. Pose de carrelage moderne dans la salle de bains et installation de parquet stratifié haute résistance.
Le conseil du Maître d'œuvre : À Lyon, la création d'une mezzanine de 10 m² dans un volume ancien nécessite une hauteur sous plafond minimale de 3,60 mètres pour que les espaces haut et bas restent parfaitement habitables. Au-delà de l'ossature, il faut impérativement prévoir une isolation acoustique dans le plancher de la mezzanine pour éviter l'effet "caisse de résonance" dans la pièce principale.
Pourquoi choisir RÉNOVATION by KILLoWATTS pour votre appartement à Lyon ?
En confiant votre studio à notre bureau de maîtrise d'œuvre basé à Belleville-en-Beaujolais, vous vous offrez la sérénité d'un chantier parfaitement exécuté de A à Z. Grâce à notre certification CertiRénov RGE, nous intégrons l'isolation thermique et la ventilation (VMC) indispensables pour sortir les logements du statut de passoire thermique et optimiser votre DPE.
Chaque modification structurelle lourde, comme l'ancrage d'un plancher de mezzanine dans des murs porteurs en pisé ou en pierre, est entièrement couverte et sécurisée par notre assurance décennale professionnelle.
Nous intervenons à Lyon, Villefranche-sur-Saône, Mâcon et dans tout le Val de Saône.
